在一座挤满了古老塔楼和闪亮的新摩天大厦的城市中，建筑商和开发商正试图通过利用他们最后一个可用的空间，来从其房地产中榨取出更多的金钱，那就是楼顶。

鸡尾酒酒吧和餐馆纷纷出现在酒店、写字楼和住宅楼的顶部，让人们可以一览城市的天际线、桥梁和水滨景观，同时提供20美元一杯的鸡尾酒。

还要更高的，是那些最高的摩天大楼上的观景台，它们已经进入了纽约飞速增长的旅游市场。本市最高的观景台于上周五正式开业，那里的五座电梯仅用时48秒，就带着游客飞快地抵达世界贸易中心一号大楼(1 World Trade Center)高达1268英尺（约合390米）的102楼，体验从“直升机上”俯瞰曼哈顿和更远的地方。

这对当前的高空狂欢一代来说没有什么好奇怪的。虽然对屋顶游乐区的期待还未得到完全满足，但房地产专家说，对于最高的一些景点，情况有所不同：当谈到观景台时，他们说，这座城市的景点可能快要有些过剩。

Michael Appleton for The New York Times

世贸中心一号楼的观景台揭幕当天，3岁的菲利克斯·迈因霍夫趴在空中，欣赏身下的风景。

“最终你可能建造了太多的观景台，却发现没有足够的人来看，”资深房地产分析师约瑟夫·里根 (Joseph Reagan)说道。

我们来看一看。

新的世贸中心观景台将与两个繁忙的观赏地点争夺游客：位于洛克菲勒广场30号的峭石之巅(Top of the Rock)，以及帝国大厦。后者是纽约最热门的观景台，去年的接待量为430万人次。

而更多的观景台正在建设中。在曼哈顿最西边，一家开发商设计了一座两层楼高的户外观景台、酒吧、餐厅综合设施， 位于第33街和10大道，凸悬于时代华纳大厦，比哈德逊庭院高出1100英尺。

在东42街靠近中央车站的地方，另一家开发商已在范德比尔特1号大厦(One Vanderbilt)顶层规划了一个观景台，这是一座拟建的63层办公楼。

餐厅指南《Zagat》日前发布了它的“纽约十大屋顶景点”名单，从而凸显出高空趋势已变得多么流行。

“来这里就为了看风景，”数字营销专员艾莉森·卡勒伽利(Alison Calegari)说。不久前的一个工作日，她正在时尚区西39街一栋不起眼的建筑的屋顶鸡尾酒吧云雀(Skylark)中，轻啜着一杯酒。“现在是夏季。我想要看见灯火，而不是黑暗。世界贸易中心一号楼的旅游味儿更浓，而这里更像纽约。”

要前往云雀酒吧，卡勒伽利需要从旁边一条小巷中走进一个毫不起眼的入口，乘坐货运电梯上30层，再爬上两段狭窄的楼梯，就像是进入一个地下酒吧。在那里她找到了一个有六英尺玻璃墙的户外露台，使顾客几乎与周围建筑面对面了。

附近，在时报广场，纽约人酒店(Knickerbocker Hotel)正准备开放屋顶空间，将会提供名厨查利·帕尔默(Charlie Palmer)的菜品以及一间雪茄休息室。

Karsten Moran for The New York Times

周六晚间，曼哈顿第五大道230号楼顶上的酒吧人头攒动。

在曼哈顿下城，一家开发商准备在派恩街70号的66层高楼的顶端重新开设一座玻璃材质的小型封闭式观景台，并把它与一间四层楼的餐厅与酒吧融合在一起。

然而，登高望远并非每个人的心头好。

去年涌入纽约市的5640万游客中，登上帝国大厦顶部或是到峭石之巅一游的人数仅13%。此外，美元走强的态势也许会对外国游客的规模造成一定的打压，而他们构成了游览观景台的主力军。

“随着观景台市场从两三座开始迅速飙升，未来一两年里肯定会出现一些成长的阵痛。尤其是，世贸中心一号楼的新奇感很可能会在一开始的时候吸走大批游客，”在房地产调研公司绿街顾问(Green Street Advisors)服务的里根说。

开发商加里·巴尼特(Gary Barnett)正在西57街修建1775英尺高的诺德斯特龙大厦(Nordstrom Tower)。他已经放弃了在这栋纤长的高楼顶部开设一处观景台的计划，给出的理由是，与其牺牲宝贵的建筑面积，不如拿来建共管公寓出售。“你得修好几座高速直梯、楼梯什么的，”巴尼特说。“这会蚕食每一层的建筑面积。”

在很大程度上，开发商对观景台重新燃起的兴趣源自帝国大厦的巨大成功。那里拥有室外和室内观景平台各一座，分别位于86层和102层。

帝国大厦是世界上最知名的建筑之一，这里的游客人数每年都在增长，年营收从 2004 年的4000万美元（约合2.5亿元人民币）达到了去年的1.115亿美元，增长了两倍多。其露台去年的利润为8250万美元，目前占该建筑物总收入的40%。

利用屋顶用餐、饮酒和娱乐颇具吸引力，但这不是一种新现象。在有空调之前，屋顶让盛夏时的公共集会成为可能。于1904年在时报广场开业的阿斯特酒店(Astor Hotel)设有一个巨大的屋顶花园，内有棚架、礼拜堂、凯旋拱门、喷泉、回廊和露天舞台。

然而随着时间的推移，它们渐渐失宠，酒店和写字楼的屋顶更多地被空调、风扇和发电机占据。

Damon Winter/The New York Times第五大道160号楼顶的户外花园。不过，即使是小建筑物——至少按照纽约市的标准——的屋顶，如今也在成为一种时尚的聚会场所。几年前，位于第五大道230号的20层办公楼屋顶上开设了一座豪华户外花园加室内酒吧，成为引领这股风潮的首批场所之一。它曾经主打一种售价1200美元的玛格丽塔，名为“冰冻第五大道”(Frozen Fifth Avenue)，用一款特别设计的玻璃杯盛放昂贵的混合烈酒。今天，甘斯沃尔特酒店(Gansevoort)、世民酒店(citizenM) 和简酒店(Jane)等众多建筑开辟了别致的屋顶空间。在洛克菲勒广场75号，RXR房地产公司(RXR Realty)正在往这座33层办公楼上增建多个户外露台。此举是为了吸引新租户，而非让客人来消费。“这和高度没有任何关系，虽然从高处看到的风景使它们更加特别，”蒙鲁瓦、安德森与德马科设计事务所(Montroy Andersen DeMarco)的合伙人理查德·J·德马科(Richard J. DeMarco)说道。这家公司设计了世界贸易中心观景台和第五大道160号的那座10层写字楼的屋顶露台。“屋顶空间会让它所在的商业建筑进入人们的视野。”开发商亚当·罗斯(Adam Rose)正在改建派恩街70号，这是座靠近纽约证券交易所，具有装饰艺术风格的建筑。他准备将其打造成曼哈顿下城最昂贵的租赁公寓。62、63、64和66层将开设一间餐厅和多个酒吧，由大名鼎鼎的西村餐厅花斑猪(Spotted Pig)背后的团队进行管理。他正在重新修建屋顶的观景台，让食客可以一览无余地观赏风景并亲自走上狭窄的露台。罗斯准备花费500万美元，为租户创造便利的同时，为曼哈顿下城增添夜生活的一个好去处。“这是使派恩街70号与众不同的一个主要元素，”罗斯说。“它为楼下的一切增加了价值。”罗斯的项目不是为了同那些大观景台竞争，也绝不会吸引数百万的游客。不过，像峭石之巅一样，派恩街70号第66层楼的户外露台会为访客提供一种置身于纽约摩天大楼之中的感觉，而不是从云端向下看。目前，世贸中心一号楼拥有各种最新奇的技术，一家牛排馆，并能提供囊括纽约市、海港、长岛、熊山和新泽西西部的全景。纽约与新泽西港口事务管理局(Port Authority of New York and New Jersey)的高层官员表示，运营这座观景台的传奇公司(Legends)花了近8000万美元，而他们原先的预算是6250万美元。传奇公司希望每年吸引320万左右的游客。这个数字大概相当于去年来到下城游览国家9·11纪念与博物馆(National September 11 Memorial Museum)、华尔街、自由女神像和南街海港等景点的游客总人数的四分之一。不过，传奇公司的首席执行官戴维·切基茨(David Checketts) 表示，他并不担心竞争问题，或者纽约的观景台是否已经达到了饱和点。“我猜帝国大厦增加了广告预算吧，”他说。 “这里面包含了电梯之旅和风景的组合。已经有了峭石之巅，以后还会有其他的，的确有种重新流行起来的感觉。但我认为我们这处地方是非常吸引人的，因为我们旁边就是9·11纪念与博物馆，还有正在复苏的下城。”

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